Dostupné bydlení

Výšě dotace:

• až do výše 40 % celkových způsobilých nákladů
• Základní výše dotace je 25 % z celkových způsobilých výdajů, dále může být navýšena o 5 % v případě každé z těchto podmínek:
  • stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
  • novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
  • po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nevlastní nemovistost určenou k bydlení, a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
    - v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
    - v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
  • výstavba nebo koupě bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
  • výstavba nebo koupě bytu v objektech s památkovou ochranou nebo v objektech stojících v památkových zónách;

Výše úvěru:

• až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Celková výše podpory:

• kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Úroková sazba:

• ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body fixní po celou dobu splácení úvěru.

Kombinace dotace a úvěru:

• až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů (z toho max. možná výše dotace 40 %)

• podlahová plocha nájemního bytu nepřekročí 120 m2, podporu lze poskytnout jen do výše nákladů na 80 m2 podlahové plochy
• výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě
• v případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy)
• v případě pořízení koupí byla mezi příjemcem podpory a prodávajícím uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva k bytu nebo budově s byty
• žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let
• žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby na pozemku a stavbě nevázne věcné břemeno ani jiné právo, které by bránilo řádnému užívání nájemních byt
• stavba je povolena podle stavebního zákona.
• žádat o podporu lze pouze na projekt, jehož výstavba zatím nezapočala (za zahájení prací se nepovažují nákup pozemků a přípravné práce jako je příprava projektové dokumentace a získání povolení). V případě, že je účelem podpory koupě bytu, nesmí být před podáním žádosti podepsána kupní smlouva ani smlouva o smlouvě budoucí kupní.
• výběr zhotovitele lze rovněž zahájit až po podání žádosti o poskytnutí podpory, přičemž všichni žadatelé musí vždy postupovat v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek (výběrové řízení je možné zahájit před podáním žádosti pouze v případě, pokud ho lze kdykoli bez sankce zrušit ).
• zhotovitelé stavebních prací musí v rámci přípravy a realizace projektu uplatňovat zásadu DNSH.

• Pravomocné stavební povolení
• Znalecký posudek o výši obvyklého nájemného
• Potvrzení orgánů o neexistenci nedoplatků
• Výpis z evidence Rejstříku trestů právnických osob
• Projektová dokumentace výstavby
• PENB (průkaz energetické náročnosti stavby)
• Rozpočet výstavby
• Doplněný model kalkulace maximální výše podpory
• Doklad o vlastnictví finančních prostředků na dofinancování projektu
• Doklady o ekonomické situace klienta
• Znalecký posudek o výši obvyklého nájemného v daném místě
• Čestné prohlášení:
  
  • klienta obsahující informace o skutečném majiteli
  • že nemá ke dni podání žádosti evidován nedoplatek
  • že se pozemek nenachází v záplavovém území
  • žadatele o podporu malého rozsahu
  • že není osobou proti které je veden výkon rozhodnutí nebo exekuce

• v případě výstavby může žádat právnická osoba (tzn. včetně územního samosprávného celku);
• v případě pořízení bytu koupí může žádat územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev nebo náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba (tzn. právnická osoba, jejímž posláním je přispívat k dosahování obecného blaha, pokud na rozhodování právnické osoby mají podstatný vliv jen bezúhonné osoby, pokud nabyla majetek z poctivých zdrojů a pokud hospodárně využívá své jmění k veřejně prospěšnému účelu, a to za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti nepřetržitě poskytovala sociální bydlení).