Dostupné bydlení

Dotační program podporuje budování dostupného nájemního bydlení, včetně novostaveb a stavebních úprav vedoucích k energetické úspoře.
Probíhá příjem žádostí do 01. 05. 2025
dotace
dotace
dotace
dotace
kategorie Výše dotace do 250 mil.
kategorie Výše podpory od 25 do 40 %
kategorie Typ financování Průběžné
kategorie Druh výzvy Průběžná
kategorie Dotační orgán SFPI

Výzva je zaměřena na financování výstavby a nákupu nájemních bytů, které budou pronajímány za místně obvyklé nájemné. Účelem podpory je zvýšit kapacitu nájemního bydlení v České republice a tím přispět k řešení současné krize v oblasti bydlení.

Podporované projekty:

  • Novostavba bytu nebo bytového domu (vč. případné demolice)
  • Stavební úpravy, díky kterým vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě
  • Nástavba nebo přístavba, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům
  • Stavební úpravy rodinného domu, pokud vznikne bytový dům
  • Stavební úprava bytu
  • Pořízení bytu koupí

Projekt lze dále financovat prostřednictvím zvýhodněného úvěru do celkového podílu 90 % nákladů ve výši základní sazby EU pro ČR, snížené až o 3 procentní body. Úvěr je fixní po celou dobu splácení. Maximální doba splácení je 30 let.

Úvěr nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Otázky a odpovědi

Výšě dotace:

  • až do výše 40 % celkových způsobilých nákladů
  • Základní výše dotace je 25 % z celkových způsobilých výdajů, dále může být navýšena o 5 % v případě každé z těchto podmínek:
    • stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
    • novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
    • po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nevlastní nemovistost určenou k bydlení, a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
      - v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
      - v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
    • výstavba nebo koupě bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
    • výstavba nebo koupě bytu v objektech s památkovou ochranou nebo v objektech stojících v památkových zónách;

Výše úvěru:

  • až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Celková výše podpory:

  • kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Úroková sazba:

  • ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body fixní po celou dobu splácení úvěru.

Kombinace dotace a úvěru:

  • až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů (z toho max. možná výše dotace 40 %)

  • podlahová plocha nájemního bytu nepřekročí 120 m2, podporu lze poskytnout jen do výše nákladů na 80 m2 podlahové plochy
  • výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě
  • v případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy)
  • v případě pořízení koupí byla mezi příjemcem podpory a prodávajícím uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva k bytu nebo budově s byty
  • žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let
  • žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby na pozemku a stavbě nevázne věcné břemeno ani jiné právo, které by bránilo řádnému užívání nájemních byt
  • stavba je povolena podle stavebního zákona.
  • žádat o podporu lze pouze na projekt, jehož výstavba zatím nezapočala (za zahájení prací se nepovažují nákup pozemků a přípravné práce jako je příprava projektové dokumentace a získání povolení). V případě, že je účelem podpory koupě bytu, nesmí být před podáním žádosti podepsána kupní smlouva ani smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • výběr zhotovitele lze rovněž zahájit až po podání žádosti o poskytnutí podpory, přičemž všichni žadatelé musí vždy postupovat v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek (výběrové řízení je možné zahájit před podáním žádosti pouze v případě, pokud ho lze kdykoli bez sankce zrušit ).
  • zhotovitelé stavebních prací musí v rámci přípravy a realizace projektu uplatňovat zásadu DNSH.

  • Pravomocné stavební povolení
  • Znalecký posudek o výši obvyklého nájemného
  • Potvrzení orgánů o neexistenci nedoplatků
  • Výpis z evidence Rejstříku trestů právnických osob
  • Projektová dokumentace výstavby
  • PENB (průkaz energetické náročnosti stavby)
  • Rozpočet výstavby
  • Doplněný model kalkulace maximální výše podpory
  • Doklad o vlastnictví finančních prostředků na dofinancování projektu
  • Doklady o ekonomické situace klienta
  • Znalecký posudek o výši obvyklého nájemného v daném místě
  • Čestné prohlášení:
    • klienta obsahující informace o skutečném majiteli
    • že nemá ke dni podání žádosti evidován nedoplatek
    • že se pozemek nenachází v záplavovém území
    • žadatele o podporu malého rozsahu
    • že není osobou proti které je veden výkon rozhodnutí nebo exekuce

  • v případě výstavby může žádat právnická osoba (tzn. včetně územního samosprávného celku);
  • v případě pořízení bytu koupí může žádat územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev nebo náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba (tzn. právnická osoba, jejímž posláním je přispívat k dosahování obecného blaha, pokud na rozhodování právnické osoby mají podstatný vliv jen bezúhonné osoby, pokud nabyla majetek z poctivých zdrojů a pokud hospodárně využívá své jmění k veřejně prospěšnému účelu, a to za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti nepřetržitě poskytovala sociální bydlení).

Máte zájem o dotaci? Napište nám a my se obratem ozveme

Jak celý
proces
probíhá?

Záleží nám na tom, abychom vaše sny úspěšně zrealizovali. Proto každý dotační záměr pečlivě promýšlíme. Vybíráme to nejlepší dotační řešení tak, aby se projekt povedlo uskutečnit.
1
proces
Během bezplatné konzultace s vámi probereme váš dotační záměr a navrhneme, jak jej co nejlépe zrealizovat.
2
proces
Zpracujeme žádost o dotaci a další administrativní náležitosti.
3
proces
Celý projekt řídíme a předáme vám jej hotový a s požadovanou dokumentací.